苏州同里江南悦

苏州同里古镇门口稀缺沿街实体商铺，可自营可包租，总价70万起做5A景区大房东

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面    积：25平~2000平

均    价：2.2万~4.5万

业    态：文化创意、特色餐饮、娱乐休闲、酒吧、小吃一条街

得 房 率：92%

层    数：1层；1-2层；1-3层

地    址：苏州市同里古镇售票处对面

开 发 商：新沧浪房地产开发有限公司（1992年成立，系国家二级房地产企业）

商铺特点：低总价，可自营，纯沿街，唯一通地铁 的景区实体商铺

项目区域优势：

本项目地处同里中心位置，地处国家5A旅游区，江南六大古镇之一，与景区仅一桥之隔，被古镇以及景区停车场所环绕，据统计景区年接待1000多万人次。东距上海40公里，大虹桥商务区60公里，西临吴中太湖20公里。距离苏州市中心18公里，距离苏州4号线同里站仅3公里，距离同里客运中心仅500米，2020年上海17号线将与苏州4号线无缝对接。1小时城市圈辐射人口近5000万。

消费群体分析：

1.与当地知名旅行社合作；

2.依靠同里景区的游客；

3.纳入景区之后，人流量自动增加；

4.在地铁口，公交车，地面广告位打广告；

5.在中心广场每周都会搞活动（音乐汇，美食汇）

商铺投资收益：

包租10年，前3年收益分别是5%、6%、7%，共18个点可抵扣房款，后7年按实际租金8:2分成。符合景区业态的也可以自营！

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