项目位置解析:
合生伴海项目位于太仓港区,在太仓市的东部,是江苏省第一外贸大港,具备与上海外高桥同等的通航和靠泊能力,定位为上海国际航运中心一体两翼的重要北翼。
从整个长三角的结构来看,太仓与上海密切相连的特殊地理位置决定了它的城市价值,太仓港城板块与昆山花桥一样处于上海1小时都市圈范围内,出行交通十分便利,通往上海和太仓市区有多条线路选择。
价目卖点:
价值高地,价格洼地
1、环上海最一线,太仓港城价格低
(1) 2016年上海楼市价井喷,2017年上海3万元项目呈现片面供应,2万元价格梯度已然全面退出市场,目前一线环上海城市价格格局已然接近2万元以上,太仓是上海纵深以北环沪第一站,是环上海1.5万元市场的唯一供应圆点。
(2) 对比环沪一小时出行圈的几个重点区域,昆山花桥、太仓、嘉兴嘉善,苏州汾湖,南通启东。太仓与花桥同属第一梯队,反观房价,昆山淀山湖旁的万科海上传奇在售公寓1.9万,嘉善新天地1.9万,太仓港城仍然还在1.5万
(3) 如果在同样的价格等高线上去看环上海圈的格局:上海市中心到嘉善80公里,昆山60公里,港区55公里,港区距离上海的地理位置最好,而现在的价格确实最低的。未来环上海城市群不断发展,首先就会带动港区腾飞。
2、一市双城,港城规划能级高
(1) 新港城是太仓“一市双城三片区”城市布局中的城市副中心,在定位上是要高于周边其他区域
(2) 对比分析港城周边的太仓各区域,配套完善,有产业支撑,规划等级更高
1. 购买时机,上海紧,富周边,把握政策红利正当时:
政府连续出台楼市调控宏观政策,主要针对一二线城市的楼市收紧,刺激三四线去库存。环上海圈的周边城市也受益于上海调控政策,带来了人口外溢和楼市的增长。未来当政府调控任务完成后,就没有这么好的政策促进三四线市场。把握宏观调控的红利期,置业环上海周边城市,错过政策窗口,将再无机会。
2. 太仓火,土拍热,抢占土地增值红利期:
本项目预计售价将低于1万元,而10月18号国开区周边拍地两块楼板价都达到6300元/平方米,分别为合景及新华联公司竞得,未来售价预计1.6万元以上,而整个区域内,金地、招商、中天、碧桂园、远洋等等各大品牌开发商均已入驻,区域板块被各大开发商看好。而您再看目前港区其他的价格项目,售价均在1.4万以上,本项目的投资价值以及长远发展不言而喻。
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